Buenos Aires.- Imágenes y perfil de negocio del nuevo hotel que proyecta el grupo rosarino en una de las zonas porteñas más codiciadas.

Como ya anticipó este medio, la sociedad entre Rosental Inversiones y Grupo Fën fue mucho más allá del Esplendor Savoy. Al proyecto encarado en Recoleta bajo el nombre Dazzler Tower Recoleta Condo Hotel, ahora se le suma su homónimo ubicado en pleno Palermo Hollywood.
“La obra comienza aproximadamente en 90 días y se estipula un plazo no menor a los 16 meses”, adelantó Federico Ortega, miembro de Rosental Inversiones.
Se trata de un hotel cuyas habitaciones y operación hotelera pertenecen a inversores individuales. Cada habitación es una unidad funcional por la cual al inversor se le hace entrega de un título de propiedad.

Modelo de negocio
Los propietarios aportan su habitación a un fideicomiso que explotará al hotel mediante la contratación del grupo Fën Hoteles, empresa que aporta su marca y gerenciamiento. Por su parte, Rosental Inversiones juega un papel protagónico a la hora de convocar inversores.
Una vez que el hotel esté en marcha, este fideicomiso recibirá los ingresos de las ventas de noches y extras, haciéndose cargo de todos los gastos del hotel, incluidos servicios públicos, mantenimiento de instalaciones y mobiliario, limpieza y más.
De esta manera, el inversor obtiene una habitación, que se entrega totalmente amoblada y equipada, lista para ser utilizada por el hotel.
“Se trata de un proyecto con excelente retorno ya que en esa zona de Buenos Aires no existe la temporada baja y durante todo el año hay muy buena capacidad. Este tipo de negocio puede rendir entre un 16% y un 30%.”, remarcó Ortega.

La renta
La ganancia mensual del fideicomiso se distribuye en forma proporcional entre todos los inversores que aportan su habitación, sin importar la ocupación individual de cada habitación, sino la ocupación promedio del hotel.
Por otra parte, aún participando del fideicomiso, cada inversor tiene derecho a utilizar una habitación las veces que lo desee a precio preferencial. Durante los días que utiliza la habitación debe pagar un fee diario equivalente a la tarifa promedio del hotel y sigue cobrando los beneficios de la explotación por lo que la tarifa efectiva es muy baja.

Amenities
Contará con recepción, salón para desayunos, pileta, gimnasio, spa, áreas operativas para empleados y más comodidades. Se trata de un terreno de 34 metros de frente, con un amplio jardín con piscina y más de 100 habitaciones. Estará ubicado precisamente en calle Humboldt 1650 entre Honduras y Gorriti.